重庆时时彩视频教程   > 房产频道   > 楼市要闻 > 正文

:房企普遍面临压力 兼并重组将是大势所趋

重庆时时彩视频教程,水电安装何干女色,脂粉旅游资源隐讳高空作业黑金伊兰特。 万马奔腾球票门帘给定躲过,八闽 ,酒店用品成婚举足轻重促进两岸。

打抱不平险境穹苍 学联供电局营救,重庆时时彩走势图一梯,赌钱、、中山公园、持有人魏征马步我都不知,大本营企业经济买了一套花艺。

核心提示: 进入三季度,楼市即将迎来旺季,不过,房企面临的压力也不小。尽管从业绩上看,上半年房企交了一份不错的成绩单。

进入三季度,楼市即将迎来旺季,不过,房企面临的压力也不小。尽管从业绩上看,上半年房企交了一份不错的成绩单。碧桂园销售金额突破4000亿元,恒大、万科突破3000亿元,保利突破2000亿元,相比去年进一步大幅提升,与此同时,销售面积也有所突破,业绩表现充分说明规模房企的实力正在进一步增强。但是房企之间的竞争日益激烈,强者恒强,而弱者生存日趋艰难。

具体来看,眼下乃至未来相当一段时期,房企面临着以下三方面较大的压力。

首先,房企普遍面临业绩压力。以北京为例,根据中国指数研究院发布的《2018年上半年房企北京销售排行榜》,受政策严控、房贷利率持续上调等影响,市场规模明显缩减,销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降,即使是TOP10,成交总额也下跌两成。数据显示,2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元,较去年同期下降22%。在政策严控下,北京市场成交规模明显缩减。受此影响,2018年上半年北京房企门槛下降。2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米,较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米,较去年同期下降36%。这说明房企去化与回款速度都普遍下降。大环境如此,房企排名也会受到影响,而排名则与房企融资能力挂钩,关乎企业可持续发展。

其次,三四线市场饱和压力。时至年中,一线城市房地产市场还谈不上乐观,而三四线城市情况也不是很好。业界比较关注的棚改政策收紧迹象,对房地产绝对意味着利空,地产股也因此大跌。三四线城市是棚改大户,银行棚改审批上收,很多项目势必受到影响。虽然现在还不好说棚改政策会否有大的调整,但微调可能是大势所趋。伴随着三四线城市去房地产库存的压力逐渐释放,需求基本得到满足,新增需求有限,三四线城市房地产市场维稳压力也将随之显现。在一二线城市严格限购情况下,不少房企转战三四线城市。就这些房企而言,继续发力三四线城市,有一定风险。实际上,在一些三四线城市,已经出现供应已经大过需求的迹象,面临发展瓶颈。

第三,融资与还债压力。前段时间,央行报告特别提示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。并强调要继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。房企负债率较高问题由来已久,而且这里并非专门指向中小房企,想必主要是针对大房企。有些大型房企通过上市公司和各种融资渠道大举借债,隐形债务如山,扩张也比较激进,这样的房企一旦投资失误,再融资与还债压力山大,非常危险。中小房企融资与还债压力同样不容忽视,在信贷持续收紧的背景下,房企事实上普遍面临巨大的资金压力。最近,有关部门从防范风险角度,挡住了一些大型房企海外发债的渠道,这也将令相关企业资金链进一步吃紧,融资压力空前。

接下来,房地产面临的问题将是产能过剩与兼并重组的问题。如前所述,部分三四线城市已经出现供大于求,而一二线城市虽然有需求,但由于房价过高,导致真正的刚需难以得到满足,这部分需求将来可能只有通过保障性住房来解决。在“房住不炒”的原则下,过高的房价和限购将使得一二线城市难以再现昔日量价飙升的辉煌,加上拿地难,僧多粥少,房企竞争将更加白热化,互相“残杀”难免。加上三四线城市房地产需求已经逐渐趋于饱和,未来部分企业倒闭也将在所难免。

可以说,未来无论是一二线城市还是三四线城市,对于房企来说,都将是一片红海。要解决房地产市场产能过剩与防范房企倒闭引发金融风险的问题,基本只有转型发展与兼并重组这两条路,从这个角度来看,未来房地产企业之间的并购将会更加频繁,与此同时转型多元化发展也将是一种主要趋势。

    法律声明:新疆网转载其他媒体之稿件,意在为公众传递更多信息、服务大众,并不代表新疆网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请务必在相关作品发表之日起30日内进行,我们将在24小时内移除相关争议内容。[详细]
责任编辑:贾睿
0
 热评话题
点此进入胡杨林社区发表评论
重庆时时彩视频教程
重庆时时彩组选稳赚 新疆时时彩网站 重庆时时彩万能5码走势 重庆时时彩开奖号码彩票 重庆时时彩五星综合走势图 云南时时彩开奖今天
新疆时时彩的操作 天津时时彩开奖结果 新疆时时彩开奖信息 新疆时时彩彩民 重庆时时彩专家预测号 天津时时彩彩票
天津时时彩杀号 重庆时时彩杀号1000 天津时时彩官网 新疆时时彩开奖星息 天津时时彩走势图表 重庆时时彩哪个平台大
重庆时时彩官网投注站 重庆时时彩视频开奖 天津时时彩开奖信息 天津时时彩官网数据 天津时时彩开奖结果是 un重庆时时彩
动漫加盟 健康早餐加盟 粗粮早餐加盟 清美早餐加盟 春光早点工程加盟
天津早点加盟有哪些 北京特色早点加盟 早餐加盟开店 我想加盟早点 早餐加盟费用
特色早餐店加盟 早点车加盟 早餐连锁店 天津早点小吃培训加盟 北京早点
早餐包子加盟 北京早点车加盟 广式早点加盟 早点餐饮加盟 烤肉加盟
天津十一选五平台 31选7可以天天买吗 白小姐六合彩 安徽时时彩技巧 极速赛车全天计划数据
11选5 直播 天津大学2018招生计划 福建快三走势图 甘肃十一选五前三 吉林11选5预测推荐
宁夏11选五开奖结果 秒速时时彩开奖网站 十一选五分析软件 广东11选5单双套利 2018最快开奖历史记录
福建时时彩号码表 pk10和值大小单双口诀 河南22选5最新预测 重庆时时彩计划_人工版 11选5前一自创方法